五证不全有购房合同怎么办

法律分析：
（1）当开发商五证不全却与购房者签订购房合同，此合同存在被认定无效的风险。按照法律规定，若出卖人未取得商品房预售许可证明就订立预售合同，通常会被认定无效；不过若在起诉前取得该证明，合同则可认定有效。
（2）购房者发现这种情况后，可先与开发商协商解除合同，并要求其返还已付购房款及利息。
（3）若协商无果，购房者可通过向法院提起诉讼的方式，请求确认合同无效，还能要求开发商承担相应赔偿责任。由于开发商在此交易中有过错，可能要承担因合同无效给购房者带来的损失。
（4）一旦合同被认定无效，购房者无需再继续履行付款等合同义务。

提醒：
购房者在购房前应仔细核查开发商五证情况。若已遇到此类问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）如果发现开发商五证不全但已签订购房合同，首先尝试与开发商友好协商，要求解除合同并返还已付购房款及利息。
（二）若协商失败，及时收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求开发商承担赔偿责任。
（三）由于合同被认定无效，购房者不用再继续履行付款等合同约定的义务。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.开发商五证不全，即便有购房合同，合同也可能无效。不过在起诉前取得预售许可证明，合同可认定有效。
2.购房者可先与开发商协商解除合同，要求返还房款及利息。
3.协商不成，可起诉确认合同无效，让开发商担责赔偿。
4.开发商有过错，要承担合同无效给购房者造成的损失。
5.合同无效后，购房者无需继续履行付款等合同义务。
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结论：
开发商五证不全且有购房合同，合同可能无效，购房者可协商解除合同或起诉维权。
法律解析：
依据法律，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，通常会被认定无效，不过在起诉前取得该证明的合同可认定有效。所以当开发商五证不全时，购房合同存在被判定无效的风险。在此情况下，购房者可先与开发商协商解除合同，并要求返还已付购房款及利息。若协商不成，可向法院起诉，请求确认合同无效，让开发商承担相应赔偿责任。因为开发商存在过错，要承担合同无效给购房者造成的损失，且合同无效后购房者无需继续履行付款等合同义务。如果您遇到此类情况，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.若开发商五证不全，即便有购房合同，合同也可能无效。依据法律，未取得商品房预售许可证明订立的预售合同通常无效，不过起诉前取得该证明的可认定有效。
2.对于此类情况，购房者有解决办法。可先与开发商协商解除合同，并要求返还已付购房款及利息。若协商无果，可向法院起诉，请求确认合同无效，让开发商承担赔偿责任。因为开发商存在过错，需承担合同无效给购房者带来的损失。并且，由于合同无效，购房者无需再履行付款等合同义务。建议购房者在购房前仔细核查开发商的证件，确保交易合法，若遇到问题及时通过法律途径维护自身权益。