小区物业没签合同怎么处理

法律分析：
（1）当业主委员会未与物业签合同，但物业已提供服务且业主接受服务时，双方构成事实物业服务合同关系。在此情况下，业主虽不能以未签书面合同为由拒交物业费，但有权要求物业提升服务质量。若物业服务质量差，业主可通过业主大会解聘该物业。
（2）若物业私自进驻且未签合同，业主可通过业主大会表决，要求其退出小区管理并移交相关设施资料。若物业拒绝，业主委员会可向法院起诉，要求其停止侵害、退出小区并赔偿损失。

提醒：业主遇到物业合同相关问题时，要通过合法途径解决，注意保留物业提供服务情况的证据。不同小区情况不同，对应解决方案也有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）业主委员会未与物业签合同但物业已服务：业主不能以未签书面合同拒交物业费，可要求物业提升服务质量。若服务差，通过业主大会解聘物业。
（二）物业私自进驻未签合同：业主通过业主大会表决，要求物业退出小区管理并移交相关设施资料。若物业拒绝，业主委员会向法院起诉，要求其停止侵害、退出小区并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。虽未签书面合同，但物业提供服务业主接受，形成事实合同关系，双方权利义务受法律约束。
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1.业主委员会未签合同但物业已服务，业主也接受了，双方构成事实合同。业主不能因没签书面合同拒交物业费，但可要求提升服务。若服务差，能通过业主大会解聘物业。
2.物业私自进驻且未签合同，业主可通过业主大会表决，要求其退出并移交设施资料。若物业拒绝，业主委员会可起诉，要求其停止侵害、退出并赔偿损失。
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结论：
小区物业没签合同分情况处理。业主委员会未签合同但物业提供服务，业主应交物业费，可要求提升服务质量，服务差时可解聘；物业私自进驻，业主可表决让其退出，拒绝时业主委员会可起诉。
法律解析：
根据民法典规定，在业主委员会未与物业签合同但物业实际提供服务且业主接受的情况下，双方形成事实物业服务合同关系，业主有支付物业费的义务，不能以未签书面合同拒交。不过业主有权要求物业按合理标准提高服务质量，若服务不达标，业主可通过业主大会解聘物业。若物业私自进驻小区，业主可通过业主大会表决要求其退出并移交设施资料。若物业拒绝，业主委员会起诉要求其停止侵害、退出小区并赔偿损失，是合理合法的维权途径。若您在小区物业合同和服务方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.小区物业没签合同有不同处理方式。若业主委员会未签合同但物业已服务且业主接受，双方形成事实物业服务合同关系。业主不能因未签书面合同拒交物业费，不过可要求物业提升服务质量；若服务差，可经业主大会解聘该物业。
2.若物业私自进驻未签合同，业主可通过业主大会表决，要求其退出小区管理并移交相关设施资料。若物业拒绝，业主委员会可向法院起诉，要求其停止侵害、退出小区并赔偿损失。

建议业主增强法律意识，积极参与业主大会。物业应依法依规进驻小区并签订合同，提升服务质量。业主委员会要发挥监督作用，维护业主合法权益。