一房两卖的合同效力如何认定

（一）若遇到一房两卖情况，在合同都有效的前提下，若房屋已过户给一方，未取得房屋者可收集合同、付款凭证等证据，依据合同约定追究卖方违约责任并要求赔偿损失。
（二）若房屋未过户，先合法占有房屋者应保留好占有房屋的相关证据如入住记录等，保障自己优先取得所有权的权利；未取得房屋者可按合同追究卖方违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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法律分析：
（1）通常而言，一房两卖中的两份合同，若系双方真实意思表示且内容不违反法律法规强制性规定，皆为有效合同。这是基于合同效力遵循意思自治与不违法原则，房屋多次买卖不影响合同签订行为的有效性。
（2）在合同履行方面，会出现冲突情况。若卖方已将房屋过户给一方，未取得房屋的另一方无法要求继续履行合同获得房屋所有权，但可凭借有效合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。
（3）若房屋尚未过户，两份合同依然有效，先合法占有房屋的一方优先取得所有权，未取得房屋的一方也能追究卖方违约责任。

提醒：在房屋买卖中要及时办理过户手续，避免一房两卖风险，遭遇此类情况可追究卖方违约责任，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房两卖中，两份合同通常只要是双方真实意思且不违法就均有效，但履行会有冲突，已过户的另一方不能要求继续取得房屋，未过户则先合法占有的一方优先，未取得房屋的均可追究卖方违约责任。
法律解析：
合同效力遵循意思自治和不违法原则，所以一房两卖中的两份合同，只要是双方真实意愿表达，内容不违背法律法规强制性规定，都是有效的，签订合同的行为不会因房屋多次买卖就无效。然而在实际履行时会产生问题。如果卖方把房屋过户给了其中一方，另一方就无法要求继续履行合同来获得房屋所有权，但可以凭借有效的合同追究卖方违约责任并要求赔偿损失。要是房屋还未过户，两份合同依然有效，先合法占有房屋的一方优先取得所有权，未取得房屋的一方也能追究卖方违约责任。若遇到一房两卖的复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.一房两卖时，若两份合同是双方真实意思表示且内容不违法，合同均有效，合同效力遵循意思自治和不违法原则，多次买卖不影响合同签订行为的有效性。
2.解决措施和建议：
-若卖方已将房屋过户给一方，未取得房屋的另一方虽无法继续履行合同获得房屋所有权，但可凭借有效合同追究卖方违约责任，主张赔偿损失。此时可收集合同、付款凭证等相关证据，通过协商或诉讼方式维权。
-若房屋未过户，两份合同均有效，先合法占有房屋的一方优先取得所有权。未取得房屋的一方可追究卖方违约责任。当事人在签订购房合同后，应及时办理房屋交接和过户手续，以保障自身权益。
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1.一房两卖时，若两份合同是双方真实意愿，内容不违法，合同都有效。因为合同效力遵循自愿和合法原则，多次卖房不影响合同本身效力。

2.若房子已过户给一方，另一方无法要求继续履行合同获得房屋，但能追究卖方违约责任索赔。

3.若房子未过户，两份合同均有效，先合法占有房子的一方优先获所有权，另一方也能追究违约责任。