不按期交房违约金过低怎么办

1.开发商不按期交房且违约金过低，先查看合同约定。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.搜集实际损失证据，像租房额外租金、房价波动差价损失等。
3.向法院或仲裁机构主张增加违约金时，以实际损失为基础，结合合同履行、过错程度等，按公平和诚信原则衡量。
4.法院或仲裁机构会依法调整违约金，弥补购房者损失，保障合法权益。
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结论：
开发商不按期交房且违约金过低，购房者可查看合同约定，搜集实际损失证据，请求法院或仲裁机构增加违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，当合同约定的违约金低于造成的损失时，当事人有权请求法院或仲裁机构予以增加。在开发商不按期交房的情况下，若违约金过低，购房者可先查看合同约定情况。同时，需积极搜集实际损失的证据，像额外支付的租金、房价波动的差价损失等。向法院或仲裁机构主张增加违约金时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。法院或仲裁机构会依法调整违约金，弥补购房者实际损失，保障其合法权益。如果您在遇到开发商不按期交房且违约金过低的情况时，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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开发商不按期交房且违约金过低，购房者可按以下方式解决。

先查看合同约定，若违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。

解决措施与建议如下：
1.搜集实际损失证据，如额外租金、房价波动差价损失等，为增加违约金提供依据。
2.向法院或仲裁机构主张增加违约金时，要以实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，遵循公平和诚实信用原则。
3.依靠法院或仲裁机构依法调整违约金，以此弥补实际损失，保障自身合法权益。通过这些方法，购房者能更好地应对开发商不按期交房且违约金过低的问题。
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法律分析：
（1）当开发商不按期交房且违约金过低时，依据法律规定，若合同约定的违约金低于实际造成的损失，当事人有权请求法院或仲裁机构增加。
（2）为支持自己的诉求，购房者需要搜集实际损失的证据，像额外的租房租金、房价波动导致的差价损失等都可作为证据。
（3）向法院或仲裁机构主张增加违约金时，要以实际损失为基础，同时法院或仲裁机构会结合合同履行情况、当事人过错程度等综合因素，按照公平和诚实信用原则进行衡量，对违约金进行调整，以弥补购房者实际损失。

提醒：
购房者搜集证据要真实合法，不同案件情况有别，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）查看合同约定
仔细研究购房合同中关于交房时间和违约金的条款，确认开发商确实存在不按期交房的违约行为，以及约定的违约金过低。

（二）收集实际损失证据
搜集因开发商不按期交房给自己带来实际损失的证据，比如额外支付的租房租金、房价波动产生的差价损失等。

（三）向法院或仲裁机构主张
以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则，向法院或仲裁机构请求增加违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。