房屋租赁房屋违约金应该如何算

（一）有合同约定时，按合同约定的违约金数额或计算方法执行。若觉得约定违约金与实际损失差距过大，可请求法院或仲裁机构调整。
（二）合同未约定时，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失包括合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。像房东提前收回房屋，租客可要求赔偿另寻房屋差价和搬家费；租客提前退租，房东可主张重新招租期间的空置损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.房屋租赁违约金计算，有约定从约定，无约定则按实际损失赔偿。当合同明确约定违约金数额或计算方法时，按约定执行，但约定过分高于或低于损失时，当事人可请求调整。
2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，包括履行合同可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。
3.解决措施与建议：签订租赁合同时，双方应明确约定违约金计算方式，避免后续纠纷。出现违约情况且违约金不合理时，及时向法院或仲裁机构申请调整。守约方要保留好因违约造成损失的相关证据，以便主张赔偿。
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结论：
房屋租赁违约金计算先看合同约定，有约定依约定，过分高低可请求调整；无约定则赔偿守约方因违约所受损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，合同约定优先。若租赁合同对违约金数额或计算方法有明确约定，那么就按照约定来确定违约金。然而，若约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。若合同没有约定违约金，违约方要对守约方因违约行为遭受的损失进行赔偿。损失赔偿数额相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应当预见的违约可能造成的损失。像房东提前收回房屋，租客的差价和搬家费可要求赔偿；租客提前退租，房东的房屋空置损失可主张赔偿。如果在房屋租赁中遇到违约金相关的复杂问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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1.合同有约定的情况：房屋租赁违约金先看合同约定，若合同明确违约金数额或计算方法，就按约定来。但要是约定的违约金和实际损失差距太大，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.合同无约定的情况：若合同没约定违约金，违约方要赔偿守约方损失。损失赔偿要和违约造成的损失相当，还包括合同履行能获得的利益，但不能超违约方签约时能预见的损失。像房东提前收房、租客提前退租等情况，相关损失都可要求赔偿。
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法律分析：
（1）当房屋租赁合同有明确的违约金约定时，按照合同约定来计算违约金。不过若该约定的违约金与实际造成的损失差距过大，当事人可通过法院或仲裁机构来调整。
（2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约行为遭受的损失。损失赔偿涵盖合同履行后可获取的利益，但上限为违约方订立合同时能预见或应当预见的违约可能带来的损失。像房东提前收回房屋，租客的额外租房差价与搬家费用可要求赔偿；租客提前退租，房东可主张重新招租期间的空置损失。

提醒：
签订房屋租赁合同时，明确违约金条款很重要。若遇到违约金争议，因不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。