购房支付的定金能退吗

1.若购房者自身反悔不买，按定金罚则，定金不退。

2.要是开发商没预售许可证或擅自改房屋结构，购房者能要求双倍返还定金。

3.因政策变化、不可抗力等不可归责双方的事由致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

处理时，购房者要留好证据先协商，协商不成可走法律途径维权。
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1.购房定金退还分三种情况。因购房者自身原因无法签合同，如反悔不买，按定金罚则，定金不退还。
2.因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自改房屋结构，购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：处理定金退还问题，购房者要保留好相关证据，先与开发商协商。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
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结论：
购房支付的定金能否退还，因购房者、开发商原因及不可归责于双方的事由而有不同结果，分别为不予退还、双倍返还、可退还，协商不成可走法律途径。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金具有担保性质。若购房者自身反悔不买，导致无法签订购房合同，适用定金罚则，定金不予退还。若开发商存在未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等问题，购房者可要求其双倍返还定金。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。在处理定金退还问题时，保留相关证据很重要，先与开发商协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径维护权益。若在购房定金退还方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）若购房者自身原因致无法签订购房合同，比如反悔不买，依据定金罚则，定金不会退还。这是因为购房者违约，违反了购房的约定。
（2）若是开发商的问题，像未取得预售许可证、擅自改变房屋结构等，购房者可要求开发商双倍返还定金。开发商的这些行为属于违规，损害了购房者权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者能要求退还定金。这种情况双方均无过错，所以定金应退还。
（4）处理定金退还问题时，购房者要保留好相关证据，先与开发商协商解决；协商不成，可通过诉讼等法律途径维护权益。

提醒：购房者遇到定金退还问题，不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析。
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（一）因自身原因不想买房，定金通常不能退，建议在做购房决定前充分考虑自身经济状况和购房需求。
（二）若开发商存在问题，如无预售许可证、擅自改结构等，可要求双倍返还定金，此时要及时收集开发商违规的证据。
（三）遇到政策变化、不可抗力等不可归责于双方的情况，可要求退还定金，需保留好相关政策文件、灾害证明等证据。
（四）处理定金退还问题，先保留证据与开发商协商，协商不成则通过诉讼等法律途径维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。