预售证抵押合同有效吗

法律分析：
（1）当开发商合法获取预售许可证，且未隐瞒抵押事实，购房人也知情并同意时，所签订的预售合同和抵押合同一般是有效的。这符合法律规定，即当事人订立涉及不动产物权设立、变更、转让和消灭的合同，若无特殊规定或约定，合同成立时便生效。
（2）若开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房人有权利请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。由此可见，合同效力的判断关键在于是否如实披露抵押情况等因素。

提醒：
购房时一定要确认开发商是否如实披露房屋抵押情况，若发现隐瞒，应及时采取法律措施维护自身权益。如有复杂情况，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
预售证抵押合同的效力需结合开发商是否如实披露抵押情况判断。合法取得预售许可证且购房人知情同意时合同通常有效；若开发商故意隐瞒抵押事实，购房人可获相应赔偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人间订立有关不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效。当开发商合法取得预售许可证，未隐瞒抵押事实且购房人知情同意，此时签订的预售合同和抵押合同是有效的。然而，若开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在签订预售证抵押合同时，要特别关注开发商是否如实披露抵押情况。若在这方面有疑问或遇到纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.预售证抵押合同效力需结合具体情况判断。若开发商合法取得预售许可证，未隐瞒抵押事实且购房人知情同意，依据法律，此类合同通常有效，当事人间关于不动产物权的合同自成立时生效。
2.若开发商故意隐瞒房屋已抵押事实，购房人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决措施与建议：开发商应如实披露房屋抵押情况，保障购房人知情权。购房人在签订合同前要仔细审查房屋相关信息，若发现隐瞒情况及时通过法律途径维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若想保证预售证抵押合同有效，开发商应合法取得预售许可证，且不隐瞒抵押事实，让购房人知情并同意，双方再签订合同。
（二）若购房人发现开发商故意隐瞒房屋已抵押事实，可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.预售证抵押合同的有效性要具体分析。若开发商有合法预售许可证，未隐瞒抵押事实，购房人知情且同意，合同一般有效。依据法律，不动产合同除特殊规定或约定外，成立时即生效。
2.若开发商故意隐瞒房屋抵押事实，购房人可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
3.判断合同效力需考虑是否如实披露抵押情况等因素。