离婚协议中宅基地如何分割

1.离婚协议分割宅基地要明确宅基地所有权属集体，夫妻仅享有使用权。若房屋属夫妻共同财产，可约定房屋归属，取得房屋者获对应宅基地使用权。
2.对于双方同为集体成员情况，可协商将宅基地和房屋归一方，获得方给予另一方合理补偿。而一方非集体成员时，因宅基地使用权流转受限，非成员一方通常不能取得该使用权，可分割房屋价值获折价款。
3.分割应遵循自愿、公平原则，协议内容不能违反法律法规和集体规定。建议在分割时咨询当地村委会或相关部门，以保障协议合法有效。
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法律分析：
（1）宅基地所有权归集体，夫妻在离婚协议中分割的只是宅基地使用权。当宅基地上房屋属于夫妻共同财产时，可在协议里约定房屋归属，取得房屋者相应获得宅基地使用权。
（2）若双方均为本集体成员，可协商把宅基地及房屋明确归一方所有，获得房屋的一方需给予另一方合理补偿。
（3）若一方非本集体成员，鉴于宅基地使用权流转受限，非本集体成员一方通常不能取得宅基地使用权，此时可对房屋价值进行分割，由其取得折价款。
（4）分割时要遵循自愿、公平原则，且协议内容不能违反法律法规和集体规定，必要时可咨询当地村委会或相关部门。

提醒：
离婚分割宅基地相关权益时，要确保协议不违法违规。不同情况的处理方式有别，建议咨询以精准分析。
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（一）明确宅基地性质，清楚其所有权归集体，夫妻只有使用权，这是分割基础。
（二）当宅基地上房屋属夫妻共同财产时，可在离婚协议中约定房屋归属，取得房屋的一方相应获得宅基地使用权。
（三）若双方都是本集体成员，协商确定宅基地及房屋归一方，获得房屋方给另一方合理补偿。
（四）若一方不是本集体成员，因流转受限，非本集体成员一方不能取得宅基地使用权，对房屋价值分割并获取折价款。
（五）分割遵循自愿、公平原则，协议不违反法律法规和集体规定，必要时咨询当地村委会或相关部门。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
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1.明确宅基地归属：宅基地所有权归集体，夫妻只有使用权。若房屋属夫妻共同财产，分割时可约定房屋归属，获房者得相应宅基地使用权。

2.不同情况处理：双方为本集体成员，可协商让一方得宅基地与房屋并补偿另一方；一方非本集体成员，因流转受限，一般不能取得使用权，可分割房屋价值获折价款。

3.遵循原则与规定：分割要自愿、公平，协议不违法违规，必要时咨询村委会或相关部门，确保协议有效。
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结论：
离婚协议分割宅基地，要明确宅基地归集体所有，夫妻只有使用权。根据双方是否为集体成员，有不同分割方式，且分割应遵循自愿、公平原则，符合法律法规和集体规定。
法律解析：
依据《民法典》及相关土地管理法规，宅基地所有权属于集体，夫妻在离婚分割时只能就使用权和地上房屋进行处理。若房屋是夫妻共同财产，可约定房屋归属，取得房屋的一方能获得对应宅基地使用权。若双方都是本集体成员，可协商将宅基地和房屋归一方，获房方补偿另一方。若一方非本集体成员，因宅基地使用权流转受限，其一般不能取得使用权，可分割房屋价值获取折价款。分割需遵循自愿、公平原则，协议不能违反法律法规和集体规定。若在离婚分割宅基地相关事宜上存在疑问，可向专业法律人士咨询，也可咨询当地村委会或相关部门，确保分割协议合法有效。