预售房合同在什么情况下可以撤销

（一）若发现是因重大误解订立预售房合同，应在九十日内收集对合同重要内容产生错误认识的证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同。
（二）遇到开发商欺诈或第三人欺诈且开发商知情的情况，收集好开发商故意隐瞒、虚假宣传等证据，在知道或应当知道撤销事由一年内申请撤销。
（三）要是受到胁迫订立合同，自胁迫行为终止之日起一年内，收集胁迫的相关证据去申请撤销。
（四）若合同显失公平，收集自己处于危困状态、缺乏判断能力等证据，在一年内请求撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：
（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；
（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。
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法律分析：
（1）重大误解订立的预售房合同可撤销，指购房者对合同重要内容认识错误而签订。例如对房屋面积、户型等关键信息存在误解。
（2）一方欺诈，如开发商隐瞒房屋真实情况、虚假宣传，使购房者违背真实意思签订合同，该合同可撤销。
（3）第三人实施欺诈，且开发商知情或应知情，导致购房者违背真实意思订立合同，也可撤销。
（4）一方或第三人胁迫购房者签订的合同可撤销。
（5）一方利用购房者危困或缺乏判断能力，使合同显失公平，可撤销。
同时，撤销权行使有时间限制，一般为知道或应当知道撤销事由之日起一年，重大误解是九十日，受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年。

提醒：购房者发现可撤销事由后要及时行使撤销权，不同情形时间限制不同。因案情复杂多样，建议咨询以进一步分析。
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结论：
预售房合同在重大误解、欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平等情形下可撤销，且撤销权行使有时间限制。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当购房者因重大误解签订预售房合同，或是遭遇开发商欺诈、第三人欺诈、胁迫，又或是合同显失公平时，可依法撤销合同。重大误解是指对合同重要内容认识错误；欺诈包括开发商故意隐瞒房屋情况、虚假宣传等；第三人欺诈且开发商知情也可撤销；胁迫则是违背购房者真实意愿；显失公平是一方利用对方不利情形订立合同。撤销权行使期限因情况而异，重大误解是九十日，其他一般是一年，受胁迫的自胁迫行为终止之日起一年内行使。若遇到上述情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询，为自身合法权益寻求有效保障。
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预售房合同在特定情形下可撤销，包括重大误解、欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平。出现这些情况，购房者的意思表示并非真实自愿，合同的公平性和合法性受到影响，所以赋予购房者撤销权。
1.因重大误解订立的合同，是购房者对重要内容认识错误而签订，需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。
2.一方欺诈、第三人欺诈、胁迫、显失公平情形下订立的合同，购房者应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使。
建议购房者在签订预售房合同前，仔细审查合同条款，了解房屋真实情况。若发现可撤销情形，及时咨询专业律师，在规定时间内行使撤销权，维护自身合法权益。
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1.预售房合同可撤销的情况：
重大误解签的合同，也就是买房时对关键内容理解有误。

一方欺诈，像开发商故意隐瞒房屋情况或虚假宣传。

第三人欺诈，且开发商知情。

一方或第三人胁迫签订的合同。

合同显失公平，如利用对方危困或缺乏判断能力。

2.撤销权行使时间：重大误解九十日，其他一般一年，受胁迫的从胁迫终止日起一年。